5 rue Léon Combre, 63510 Aulnat
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 5 rue Léon Combre, affiche un prix moyen de 1 706 €/m², identique à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 rue Léon Combre, 63510 Aulnat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Aulnat à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 152 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maniez à 204 mètres
- - Aulnat Aéroport à 582 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Formes et Couleurs à 922 mètres
- - Ecole élémentaire François Beythout à 496 mètres
Absence de ventes récentes au 5 rue Léon Combre
Aucune vente n'a été recensée au 5 rue Léon Combre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 rue Léon Combre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 rue Léon Combre, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 rue Léon Combre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 rue Léon Combre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 rue Léon Combre dans son marché local
Prix du 5 rue Léon Combre par rapport à la voie
Sur rue Léon Combre, le prix moyen des appartements s'établit à 1 706 €/m². Avec un prix moyen de 1 706 €/m², le 5 rue Léon Combre se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 5 rue Léon Combre par rapport à Aulnat et à Puy-de-Dôme
À Aulnat, le prix moyen des appartements atteint 1 647 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 rue Léon Combre se situe 3.58 % au-dessus de la moyenne de Aulnat et 15.63 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 rue Léon Combre à Aulnat
Le loyer moyen estimé au 5 rue Léon Combre est de 12.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.46 € à 14.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Aulnat, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aulnat a baissé de 15.62 % sur 1 an et baissé de 26.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 793 €/m² au deuxième semestre 2020, avant de se situer autour de 1 952 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 85 300 € au 5 rue Léon Combre à Aulnat, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 265 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 133 € en assurant vous-même les visites, ou 1 066 € si le professionnel les prend en charge.
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