28 rue de Metz, 63110 Beaumont
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 rue de Metz, affiche un prix moyen de 2 062 €/m², supérieur de 0.19 % à celui du n°26 mais inférieur de 0.1 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 rue de Metz, 63110 Beaumont
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Quartier Mont-Dore-Saint-Guillaume à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 191 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0566 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Chabades à 213 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Molière à 1028 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 106 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Zay à 147 mètres
Absence de ventes récentes au 28 rue de Metz
Aucune vente n'a été recensée au 28 rue de Metz au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 rue de Metz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 rue de Metz, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 rue de Metz dans son marché local
Prix du 28 rue de Metz par rapport à la voie
Sur rue de Metz, le prix moyen des appartements s'établit à 2 039 €/m². Avec un prix moyen de 2 062 €/m², le 28 rue de Metz se situe 1.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 rue de Metz par rapport à Beaumont et à Puy-de-Dôme
À Beaumont, le prix moyen des appartements atteint 2 303 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 rue de Metz se situe 10.46 % en dessous de la moyenne de Beaumont et 14.11 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 rue de Metz à Beaumont
Le loyer moyen estimé au 28 rue de Metz est de 14.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.38 € à 17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.53 % au loyer moyen estimé à Beaumont, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Beaumont a augmenté de 18.3 % sur 1 an et augmenté de 6.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 904 €/m² au premier semestre 2020 à 2 322 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 947 €/m² sur la période récente.
