495 rue du Champclos, 63110 Beaumont
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 495 rue du Champclos, affiche un prix moyen de 1 985 €/m², supérieur de 0.2 % à celui du n°499 et de n°501.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 56 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 495 rue du Champclos, 63110 Beaumont
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Quartier Mairie-Masage à dominante résidentielle.
6 niveaux - 56 logements - 1145 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 000BE, - Parcelle n°0024 - Feuille 000BE, - Parcelle n°0026 - Feuille 000BE, - Parcelle n°0039 - Feuille 000BE, - Parcelle n°0027 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Parc à 217 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Molière à 342 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 889 mètres
- - Ecole primaire Joséphine Baker à 91 mètres
Absence de ventes récentes au 495 rue du Champclos
Aucune vente n'a été recensée au 495 rue du Champclos au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 495 rue du Champclos
Dans un rayon de 100 mètres autour du 495 rue du Champclos, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 495 rue du Champclos
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 495 rue du Champclos complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 495 rue du Champclos dans son marché local
Prix du 495 rue du Champclos par rapport à la voie
Sur rue du Champclos, le prix moyen des appartements s'établit à 2 164 €/m². Avec un prix moyen de 1 985 €/m², le 495 rue du Champclos se situe 8.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 495 rue du Champclos par rapport à Beaumont et à Puy-de-Dôme
À Beaumont, le prix moyen des appartements atteint 2 303 €/m². Le prix moyen des appartements au 495 rue du Champclos se situe 13.81 % en dessous de la moyenne de Beaumont et 10.52 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 495 rue du Champclos à Beaumont
Le loyer moyen estimé au 495 rue du Champclos est de 14.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.84 € à 17.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.57 % au loyer moyen estimé à Beaumont, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Beaumont a augmenté de 18.3 % sur 1 an et augmenté de 6.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 904 €/m² au premier semestre 2020 à 2 322 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 947 €/m² sur la période récente.
