3 rue de la Pradat, 63112 Blanzat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 rue de la Pradat, affiche un prix moyen de 2 062 €/m², supérieur de 5.85 % à celui du n°66.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 rue de la Pradat, 63112 Blanzat
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1860, situé dans le quartier Blanzat à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 173 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0423 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fradière à 94 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Louis Blanc à 295 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Blanc à 283 mètres
Absence de ventes récentes au 3 rue de la Pradat
Aucune vente n'a été recensée au 3 rue de la Pradat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 rue de la Pradat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 rue de la Pradat, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 rue de la Pradat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 rue de la Pradat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 rue de la Pradat dans son marché local
Prix du 3 rue de la Pradat par rapport à la voie
Sur rue de la Pradat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 005 €/m². Avec un prix moyen de 2 062 €/m², le 3 rue de la Pradat se situe 2.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 rue de la Pradat par rapport à Blanzat et à Puy-de-Dôme
À Blanzat, le prix moyen des appartements atteint 2 038 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 rue de la Pradat se situe 1.18 % au-dessus de la moyenne de Blanzat et 14.81 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 rue de la Pradat à Blanzat
Le loyer moyen estimé au 3 rue de la Pradat est de 12.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.15 € à 14.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.25 % au loyer moyen estimé à Blanzat, qui est de 12.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Blanzat a augmenté de 22.98 % sur 1 an et augmenté de 17.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 124 €/m² au deuxième semestre 2022 à 1 386 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 657 €/m² sur la période récente.
