2 rue de la Charvance, 63118 Cébazat
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 rue de la Charvance, affiche un prix moyen de 2 455 €/m², inférieur de 9.58 % à celui du n°8 et de n°1.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
55 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue de la Charvance, 63118 Cébazat
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Nord.
1 niveau - 442 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0090 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marie Curie à 115 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Pierre et Marie Curie à 268 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 296 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue de la Charvance
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue de la Charvance au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue de la Charvance
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue de la Charvance complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue de la Charvance dans son marché local
Prix du 2 rue de la Charvance par rapport à la voie
Sur rue de la Charvance, le prix moyen des appartements s'établit à 2 653 €/m². Avec un prix moyen de 2 455 €/m², le 2 rue de la Charvance se situe 7.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue de la Charvance par rapport à Cébazat et à Puy-de-Dôme
À Cébazat, le prix moyen des appartements atteint 2 177 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue de la Charvance se situe 12.77 % au-dessus de la moyenne de Cébazat et 21.41 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue de la Charvance à Cébazat
Le loyer moyen estimé au 2 rue de la Charvance est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.64 € à 17.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cébazat, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cébazat a baissé de 2.12 % sur 1 an et baissé de 9.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 698 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 396 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 224 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 122 750 € au 2 rue de la Charvance à Cébazat, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 138 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 069 € en assurant vous-même les visites, ou 1 534 € si le professionnel les prend en charge.
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