2 bis avenue des Thermes, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis avenue des Thermes, affiche un prix moyen de 2 327 €/m², inférieur de 9.03 % à celui du n°4 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis avenue des Thermes, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Montjoly à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 14 logements - 2 locaux - 14 parkings - 428 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0526 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chamalières Mairie à 85 mètres
- - Royat - Chamalières à 952 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 645 mètres
- - Collège privé Sainte Thécle à 238 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 207 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 164 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 132 mètres
Ventes au 2 bis avenue des Thermes
Les 4 ventes au 2 bis avenue des Thermes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis avenue des Thermes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis avenue des Thermes, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis avenue des Thermes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis avenue des Thermes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis avenue des Thermes dans son marché local
Prix du 2 bis avenue des Thermes par rapport à la voie
Sur avenue des Thermes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 359 €/m². Avec un prix moyen de 2 327 €/m², le 2 bis avenue des Thermes se situe 1.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis avenue des Thermes par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 435 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis avenue des Thermes se situe 4.44 % en dessous de la moyenne de Chamalières et 29.57 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis avenue des Thermes à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 2 bis avenue des Thermes est de 14.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.83 € à 17.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.02 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.42 % sur 1 an et baissé de 6.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
