46 avenue des Thermes, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 avenue des Thermes, affiche un prix moyen de 2 250 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°48 mais inférieur de 4.3 % à celui du n°44.Cet immeuble ancien de 1938, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 avenue des Thermes, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1938, situé dans le quartier Montjoly à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 178 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0192 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Bert à 172 mètres
- - Royat - Chamalières à 495 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 803 mètres
- - Collège Teilhard de Chardin à 596 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 654 mètres
- - Ecole maternelle Montjoly à 306 mètres
- - Ecole élémentaire Montjoly à 301 mètres
Absence de ventes récentes au 46 avenue des Thermes
Aucune vente n'a été recensée au 46 avenue des Thermes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 avenue des Thermes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 avenue des Thermes, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 avenue des Thermes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 avenue des Thermes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 avenue des Thermes dans son marché local
Prix du 46 avenue des Thermes par rapport à la voie
Sur avenue des Thermes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 359 €/m². Avec un prix moyen de 2 250 €/m², le 46 avenue des Thermes se situe 4.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 avenue des Thermes par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 435 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 avenue des Thermes se situe 7.6 % en dessous de la moyenne de Chamalières et 25.28 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 avenue des Thermes à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 46 avenue des Thermes est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.75 € à 17.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.46 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.42 % sur 1 an et baissé de 6.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
