45 avenue Jean Jaurès, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 avenue Jean Jaurès, affiche un prix moyen de 2 145 €/m², inférieur de 2.01 % à celui du n°47 mais supérieur de 2.24 % à celui du n°43.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 avenue Jean Jaurès, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Beaurepaire à dominante résidentielle.
5 niveaux - 17 logements - 2 parkings - 367 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0377 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Centre Enfance à 316 mètres
- - Royat - Chamalières à 1049 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 47 mètres
- - Collège privé Sainte Thécle à 868 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 826 mètres
- - Ecole maternelle Paul Lapie à 457 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Lapie à 457 mètres
Ventes au 45 avenue Jean Jaurès
Les 7 ventes au 45 avenue Jean Jaurès constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 avenue Jean Jaurès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 avenue Jean Jaurès, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 avenue Jean Jaurès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 avenue Jean Jaurès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 avenue Jean Jaurès dans son marché local
Prix du 45 avenue Jean Jaurès par rapport à la voie
Sur avenue Jean Jaurès, le prix moyen des appartements s'établit à 2 519 €/m². Avec un prix moyen de 2 145 €/m², le 45 avenue Jean Jaurès se situe 14.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 avenue Jean Jaurès par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 438 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 avenue Jean Jaurès se situe 12.02 % en dessous de la moyenne de Chamalières et 18.71 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 avenue Jean Jaurès à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 45 avenue Jean Jaurès est de 14.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.65 € à 16.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.71 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.55 % sur 1 an et baissé de 6.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
