35 avenue Joseph Claussat, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 avenue Joseph Claussat, affiche un prix moyen de 2 005 €/m², supérieur de 6.25 % à celui du n°33 mais inférieur de 3.88 % à celui du n°37.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 avenue Joseph Claussat, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 117 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - autre matériau non répertorié - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Sainte-Thècle à 76 mètres
- - Royat - Chamalières à 1146 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 898 mètres
- - Collège privé Sainte Thécle à 95 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 131 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 198 mètres
- - Ecole élémentaire privée Institution Sainte Thècle à 123 mètres
Ventes au 35 avenue Joseph Claussat
Les 3 ventes au 35 avenue Joseph Claussat donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 avenue Joseph Claussat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 avenue Joseph Claussat, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 avenue Joseph Claussat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 avenue Joseph Claussat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 avenue Joseph Claussat dans son marché local
Prix du 35 avenue Joseph Claussat par rapport à la voie
Sur avenue Joseph Claussat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 327 €/m². Avec un prix moyen de 2 005 €/m², le 35 avenue Joseph Claussat se situe 13.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 avenue Joseph Claussat par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 435 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 avenue Joseph Claussat se situe 17.66 % en dessous de la moyenne de Chamalières et 11.64 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 avenue Joseph Claussat à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 35 avenue Joseph Claussat est de 13.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.12 € à 16.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.35 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.42 % sur 1 an et baissé de 6.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
