11 bis avenue Jules Massenet, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 bis avenue Jules Massenet, affiche un prix moyen de 1 946 €/m², supérieur de 4.57 % à celui du n°11 mais inférieur de 3.33 % à celui du n°13 bis.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 bis avenue Jules Massenet, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Les Galoubies à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 32 parkings - 283 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Bert à 28 mètres
- - Royat - Chamalières à 532 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 636 mètres
- - Collège privé Sainte Thécle à 661 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 636 mètres
- - Ecole maternelle Montjoly à 275 mètres
- - Ecole élémentaire Montjoly à 249 mètres
Absence de ventes récentes au 11 bis avenue Jules Massenet
Aucune vente n'a été recensée au 11 bis avenue Jules Massenet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 bis avenue Jules Massenet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 bis avenue Jules Massenet, 82 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 bis avenue Jules Massenet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 bis avenue Jules Massenet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 bis avenue Jules Massenet dans son marché local
Prix du 11 bis avenue Jules Massenet par rapport à la voie
Sur avenue Jules Massenet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 244 €/m². Avec un prix moyen de 1 946 €/m², le 11 bis avenue Jules Massenet se situe 13.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 bis avenue Jules Massenet par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 438 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 bis avenue Jules Massenet se situe 20.18 % en dessous de la moyenne de Chamalières et 7.69 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 bis avenue Jules Massenet à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 11 bis avenue Jules Massenet est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11 € à 16.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.42 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.55 % sur 1 an et baissé de 6.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
