16 avenue Jules Massenet, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 avenue Jules Massenet, affiche un prix moyen de 2 290 €/m², inférieur de 8.4 % à celui du n°16 bis et de n°18.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 avenue Jules Massenet, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Montjoly à dominante résidentielle.
4 niveaux - 32 logements - 45 parkings - 1102 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0654 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Massenet à 42 mètres
- - Royat - Chamalières à 400 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 730 mètres
- - Collège Teilhard de Chardin à 761 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 757 mètres
- - Ecole maternelle Paul Lapie à 312 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Lapie à 343 mètres
Ventes au 16 avenue Jules Massenet
Les 3 ventes au 16 avenue Jules Massenet donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 avenue Jules Massenet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 avenue Jules Massenet, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 avenue Jules Massenet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 avenue Jules Massenet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 avenue Jules Massenet dans son marché local
Prix du 16 avenue Jules Massenet par rapport à la voie
Sur avenue Jules Massenet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 244 €/m². Avec un prix moyen de 2 290 €/m², le 16 avenue Jules Massenet se situe 2.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 avenue Jules Massenet par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 438 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 avenue Jules Massenet se situe 6.07 % en dessous de la moyenne de Chamalières et 26.73 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 avenue Jules Massenet à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 16 avenue Jules Massenet est de 14.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.57 € à 17.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.39 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.55 % sur 1 an et baissé de 6.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
