23 avenue Jules Massenet, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 avenue Jules Massenet, affiche un prix moyen de 2 394 €/m², inférieur de 4.96 % à celui du n°23 ter mais supérieur de 2.13 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 27 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 avenue Jules Massenet, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Les Galoubies à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 27 logements - 1 local - 29 parkings - 628 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques et autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0537 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Massenet à 80 mètres
- - Royat - Chamalières à 436 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 692 mètres
- - Collège privé Sainte Thécle à 752 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 729 mètres
- - Ecole maternelle Paul Lapie à 283 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Lapie à 318 mètres
Ventes au 23 avenue Jules Massenet
Les 10 ventes au 23 avenue Jules Massenet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 avenue Jules Massenet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 avenue Jules Massenet, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 avenue Jules Massenet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 avenue Jules Massenet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 avenue Jules Massenet dans son marché local
Prix du 23 avenue Jules Massenet par rapport à la voie
Sur avenue Jules Massenet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 244 €/m². Avec un prix moyen de 2 394 €/m², le 23 avenue Jules Massenet se situe 6.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 avenue Jules Massenet par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 438 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 avenue Jules Massenet se situe 1.8 % en dessous de la moyenne de Chamalières et 32.48 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 avenue Jules Massenet à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 23 avenue Jules Massenet est de 14.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.71 € à 17.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.83 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.55 % sur 1 an et baissé de 6.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
