21 rue du Sable d'Etampes, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 rue du Sable d'Etampes, affiche un prix moyen de 2 135 €/m², supérieur de 4.04 % à celui du n°23 et de n°25.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 rue du Sable d'Etampes, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Les Galoubies à dominante résidentielle.
4 niveaux - 18 logements - 18 parkings - 377 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0441 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Galoubies à 125 mètres
- - Royat - Chamalières à 478 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 656 mètres
- - Collège privé Sainte Thécle à 1090 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 1058 mètres
- - Ecole maternelle Paul Lapie à 274 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Lapie à 232 mètres
Ventes au 21 rue du Sable d'Etampes
Les 4 ventes au 21 rue du Sable d'Etampes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 rue du Sable d'Etampes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 rue du Sable d'Etampes, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 rue du Sable d'Etampes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 rue du Sable d'Etampes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 rue du Sable d'Etampes dans son marché local
Prix du 21 rue du Sable d'Etampes par rapport à la voie
Sur rue du Sable d'Etampes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 131 €/m². Avec un prix moyen de 2 135 €/m², le 21 rue du Sable d'Etampes se situe 0.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 rue du Sable d'Etampes par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 435 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 rue du Sable d'Etampes se situe 12.32 % en dessous de la moyenne de Chamalières et 18.88 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 rue du Sable d'Etampes à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 21 rue du Sable d'Etampes est de 13.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.03 € à 16.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.19 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.42 % sur 1 an et baissé de 6.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
