13 rue Victor Hugo, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 2 562 €/m², supérieur de 4.36 % à celui du n°12 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 48 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 rue Victor Hugo, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 48 logements - 3 locaux - 33 parkings - 2630 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0750 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Teilhard De Chardin à 114 mètres
- - Royat - Chamalières à 1015 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Valéry GISCARD d'ESTAING à 901 mètres
- - Collège Teilhard de Chardin à 116 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 366 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 226 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 258 mètres
Absence de ventes récentes au 13 rue Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 13 rue Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 rue Victor Hugo, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 13 rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 2 365 €/m². Avec un prix moyen de 2 562 €/m², le 13 rue Victor Hugo se situe 8.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 rue Victor Hugo par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 438 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 rue Victor Hugo se situe 5.09 % au-dessus de la moyenne de Chamalières et 41.78 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 rue Victor Hugo à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 13 rue Victor Hugo est de 14.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.77 € à 17.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.12 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.55 % sur 1 an et baissé de 6.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
