2 impasse des Acacias, 63119 Châteaugay
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 impasse des Acacias, affiche un prix moyen de 1 882 €/m².Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 4 locaux.
6 biens vendus à l'adresse - 9 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 impasse des Acacias, 63119 Châteaugay
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Châteaugay à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 5 logements - 4 locaux - 5 parkings - 95 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0170 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Châteaugay Le Châlard à 105 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 568 mètres
- - Ecole élémentaire à 486 mètres
Ventes au 2 impasse des Acacias
Les 6 ventes au 2 impasse des Acacias constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 impasse des Acacias
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 impasse des Acacias, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 impasse des Acacias
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 impasse des Acacias complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 impasse des Acacias dans son marché local
Prix du 2 impasse des Acacias par rapport à la voie
Sur impasse des Acacias, le prix moyen des appartements s'établit à 1 887 €/m². Avec un prix moyen de 1 882 €/m², le 2 impasse des Acacias se situe 0.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 impasse des Acacias par rapport à Châteaugay et à Puy-de-Dôme
À Châteaugay, le prix moyen des appartements atteint 1 834 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 impasse des Acacias se situe 2.62 % au-dessus de la moyenne de Châteaugay et 6.92 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 impasse des Acacias à Châteaugay
Le loyer moyen estimé au 2 impasse des Acacias est de 12.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.96 € à 15.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.35 % au loyer moyen estimé à Châteaugay, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Châteaugay a baissé de 0.14 % sur 1 an et augmenté de 15.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 449 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 270 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 837 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 94 100 € au 2 impasse des Acacias à Châteaugay, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 705 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 353 € en assurant vous-même les visites, ou 1 176 € si le professionnel les prend en charge.
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