44 Avenue Baraduc, 63140 Châtel-Guyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue Baraduc, affiche un prix moyen de 1 462 €/m², inférieur de 0.27 % à celui du n°42 et de n°37.Cet immeuble ancien de 1947, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue Baraduc, 63140 Châtel-Guyon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1947, situé dans le quartier Ouest Thermal à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 97 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0656 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Clémentel à 382 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Champclaux à 379 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Ravel à 533 mètres
- - Ecole élémentaire privée Jeanne d'Arc à 550 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Avenue Baraduc
Aucune vente n'a été recensée au 44 Avenue Baraduc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue Baraduc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue Baraduc, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Baraduc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Baraduc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue Baraduc dans son marché local
Prix du 44 Avenue Baraduc par rapport à la voie
Sur Avenue Baraduc, le prix moyen des appartements s'établit à 1 797 €/m². Avec un prix moyen de 1 462 €/m², le 44 Avenue Baraduc se situe 18.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue Baraduc par rapport à Châtel-Guyon et à Puy-de-Dôme
À Châtel-Guyon, le prix moyen des appartements atteint 1 806 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue Baraduc se situe 19.05 % en dessous de la moyenne de Châtel-Guyon et 19.09 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue Baraduc à Châtel-Guyon
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue Baraduc est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.21 € à 15.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.96 % au loyer moyen estimé à Châtel-Guyon, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Châtel-Guyon a baissé de 26.91 % sur 1 an et baissé de 7.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 505 €/m² au premier semestre 2020 à 2 471 €/m² au premier semestre 2025.
