22 Avenue de Belgique, 63140 Châtel-Guyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue de Belgique, affiche un prix moyen de 1 739 €/m², supérieur de 1.28 % à celui du n°31 mais inférieur de 0.57 % à celui du n°37.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue de Belgique, 63140 Châtel-Guyon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Ouest Thermal à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 138 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°1167 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Thermes à 93 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Champclaux à 648 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Ravel à 916 mètres
- - Ecole élémentaire privée Jeanne d'Arc à 507 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Avenue de Belgique
Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue de Belgique au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue de Belgique
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue de Belgique, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de Belgique
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de Belgique complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue de Belgique dans son marché local
Prix du 22 Avenue de Belgique par rapport à la voie
Sur Avenue de Belgique, le prix moyen des appartements s'établit à 1 985 €/m². Avec un prix moyen de 1 739 €/m², le 22 Avenue de Belgique se situe 12.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue de Belgique par rapport à Châtel-Guyon et à Puy-de-Dôme
À Châtel-Guyon, le prix moyen des appartements atteint 1 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue de Belgique se situe 3.76 % en dessous de la moyenne de Châtel-Guyon et 3.17 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue de Belgique à Châtel-Guyon
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue de Belgique est de 13.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.95 € à 15.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.2 % au loyer moyen estimé à Châtel-Guyon, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Châtel-Guyon a baissé de 26.87 % sur 1 an et baissé de 7.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 505 €/m² au premier semestre 2020 à 2 471 €/m² au premier semestre 2025.
