31 Avenue de Belgique, 63140 Châtel-Guyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Avenue de Belgique, affiche un prix moyen de 1 717 €/m², inférieur de 1.27 % à celui du n°22 et de n°37.Cet immeuble ancien de 1938, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Avenue de Belgique, 63140 Châtel-Guyon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1938, situé dans le quartier Ouest Thermal à dominante résidentielle.
4 niveaux - 21 logements - 25 parkings - 351 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0961 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Thermes à 98 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Champclaux à 667 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Ravel à 936 mètres
- - Ecole élémentaire privée Jeanne d'Arc à 517 mètres
Ventes au 31 Avenue de Belgique
Les 5 ventes au 31 Avenue de Belgique constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Avenue de Belgique
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Avenue de Belgique, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Avenue de Belgique
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Avenue de Belgique complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Avenue de Belgique dans son marché local
Prix du 31 Avenue de Belgique par rapport à la voie
Sur Avenue de Belgique, le prix moyen des appartements s'établit à 1 985 €/m². Avec un prix moyen de 1 717 €/m², le 31 Avenue de Belgique se situe 13.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Avenue de Belgique par rapport à Châtel-Guyon et à Puy-de-Dôme
À Châtel-Guyon, le prix moyen des appartements atteint 1 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Avenue de Belgique se situe 4.98 % en dessous de la moyenne de Châtel-Guyon et 4.4 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Avenue de Belgique à Châtel-Guyon
Le loyer moyen estimé au 31 Avenue de Belgique est de 13.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.71 € à 15.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.27 % au loyer moyen estimé à Châtel-Guyon, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Châtel-Guyon a baissé de 26.87 % sur 1 an et baissé de 7.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 505 €/m² au premier semestre 2020 à 2 471 €/m² au premier semestre 2025.
