12 allée Centrale, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 allée Centrale, affiche un prix moyen de 1 554 €/m², inférieur de 0.32 % à celui du n°14 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
49 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 allée Centrale, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier République à dominante résidentielle.
3 niveaux - 20 logements - 1517 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0103 - Feuille 000LV, - Parcelle n°0358 - Feuille 000LV, - Parcelle n°0102 - Feuille 000LV, - Parcelle n°0176 - Feuille 000LV, - Parcelle n°0175 - Feuille 000LV, - Parcelle n°0113 - Feuille 000LV, - Parcelle n°0135 - Feuille 000LV, - Parcelle n°0549 - Feuille 000LV, - Parcelle n°0131 - Feuille 000LV, - Parcelle n°0078 - Feuille 000LV, - Parcelle n°0081 - Feuille 000LV, - Parcelle n°0130 - Feuille 000LV, - Parcelle n°0120 - Feuille 000LV, - Parcelle n°0112 - Feuille 000LV, - Parcelle n°0080 - Feuille 000LV, - Parcelle n°0097 - Feuille 000LV, - Parcelle n°0126 - Feuille 000LV, - Parcelle n°0174 - Feuille 000LV, - Parcelle n°0463 - Feuille 000LVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pruniers à 473 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 818 mètres
- - Collège privé Franc Rosier à 443 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche en santé à 746 mètres
- - Hall 32, Clermont-Ferrand à 327 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 641 mètres
- - Ecole élémentaire privée de La Salle à 519 mètres
Absence de ventes récentes au 12 allée Centrale
Aucune vente n'a été recensée au 12 allée Centrale au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 allée Centrale
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 allée Centrale complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 allée Centrale dans son marché local
Prix du 12 allée Centrale par rapport à la voie
Sur allée Centrale, le prix moyen des appartements s'établit à 1 711 €/m². Avec un prix moyen de 1 554 €/m², le 12 allée Centrale se situe 9.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 allée Centrale par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 allée Centrale se situe 31.3 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 23.15 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 allée Centrale à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 12 allée Centrale est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.22 € à 15.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 77 700 € au 12 allée Centrale à Clermont-Ferrand, les frais d'agence moyens sont estimés à 3 885 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 78 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 943 € en assurant vous-même les visites, ou 971 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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