28 avenue des Etats-Unis, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 avenue des Etats-Unis, affiche un prix moyen de 2 609 €/m², supérieur de 4.32 % à celui du n°32 mais inférieur de 8.39 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 avenue des Etats-Unis, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Jaude à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 2 locaux - 308 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0138 - Feuille 000IV, - Parcelle n°0137 - Feuille 000IVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gaillard à 137 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de documentation à 758 mètres
- - Collège privé Saint Alyre à 671 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 932 mètres
- - Lycée professionnel Amédée Gasquet - Lycée des métiers des services aux entreprises à 523 mètres
- - Ecole maternelle Edgar Quinet à 345 mètres
- - Ecole élémentaire Edgar Quinet à 345 mètres
Absence de ventes récentes au 28 avenue des Etats-Unis
Aucune vente n'a été recensée au 28 avenue des Etats-Unis au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 avenue des Etats-Unis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 avenue des Etats-Unis, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 avenue des Etats-Unis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 avenue des Etats-Unis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 avenue des Etats-Unis dans son marché local
Prix du 28 avenue des Etats-Unis par rapport à la voie
Sur avenue des Etats-Unis, le prix moyen des appartements s'établit à 2 791 €/m². Avec un prix moyen de 2 609 €/m², le 28 avenue des Etats-Unis se situe 6.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 avenue des Etats-Unis par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 avenue des Etats-Unis se situe 16.01 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 45.27 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 avenue des Etats-Unis à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 28 avenue des Etats-Unis est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.18 € à 18.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
