3 place Gambetta, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 place Gambetta, affiche un prix moyen de 2 607 €/m², supérieur de 16.23 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante tertiaire.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 place Gambetta, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1972, situé dans le quartier Les Salins.
2 niveaux - 238 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0165 - Feuille 000HRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ch.decommerce Retour à 27 mètres
- - Clermont La Rotonde à 773 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de formation continue à 489 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 656 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 347 mètres
- - Lycée général et technologique privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 656 mètres
- - Ecole maternelle d'application Aristide Briand à 468 mètres
- - Ecole élémentaire Aristide Briand à 450 mètres
Absence de ventes récentes au 3 place Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 3 place Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 place Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 place Gambetta, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 place Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 place Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 place Gambetta dans son marché local
Prix du 3 place Gambetta par rapport à la voie
Sur place Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 431 €/m². Avec un prix moyen de 2 607 €/m², le 3 place Gambetta se situe 7.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 place Gambetta par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 place Gambetta se situe 15.25 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 28.93 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 place Gambetta à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 3 place Gambetta est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.46 € à 18.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 130 350 € au 3 place Gambetta à Clermont-Ferrand, les frais d'agence moyens sont estimés à 6 518 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 78 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 259 € en assurant vous-même les visites, ou 1 629 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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