1 rue Belliard, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 rue Belliard, affiche un prix moyen de 2 175 €/m², supérieur de 17.69 % à celui du n°17 et du 19.7 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 rue Belliard, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier André Theuriet à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 135 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0141 - Feuille 000HLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont De Vallières à 100 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun d'activités physique et sportive à 803 mètres
- - Collège Charles Baudelaire à 1140 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Composante d'université avec formation diplômante à 719 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 577 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Herriot à 606 mètres
Ventes au 1 rue Belliard
Les 4 ventes au 1 rue Belliard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 rue Belliard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 rue Belliard, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 rue Belliard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 rue Belliard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 rue Belliard dans son marché local
Prix du 1 rue Belliard par rapport à la voie
Sur rue Belliard, le prix moyen des appartements s'établit à 1 981 €/m². Avec un prix moyen de 2 175 €/m², le 1 rue Belliard se situe 9.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 rue Belliard par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 256 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 rue Belliard se situe 3.59 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 20.7 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 rue Belliard à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 1 rue Belliard est de 14.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.67 € à 16.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.09 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.03 % sur 1 an et baissé de 3.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
