21 rue Belliard, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 rue Belliard, affiche un prix moyen de 2 136 €/m², supérieur de 14.04 % à celui du n°19 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
7 biens vendus à l'adresse - 37 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 rue Belliard, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier André Theuriet à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 29 parkings - 542 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0156 - Feuille 000HLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont De Vallières à 199 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun d'activités physique et sportive à 885 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Composante d'université avec formation diplômante à 820 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 668 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Herriot à 697 mètres
Ventes au 21 rue Belliard
Les 7 ventes au 21 rue Belliard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 rue Belliard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 rue Belliard, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 rue Belliard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 rue Belliard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 rue Belliard dans son marché local
Prix du 21 rue Belliard par rapport à la voie
Sur rue Belliard, le prix moyen des appartements s'établit à 1 981 €/m². Avec un prix moyen de 2 136 €/m², le 21 rue Belliard se situe 7.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 rue Belliard par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 rue Belliard se situe 5.57 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 5.64 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 rue Belliard à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 21 rue Belliard est de 13.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.17 € à 16.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.81 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 106 800 € au 21 rue Belliard à Clermont-Ferrand, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 340 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 78 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 670 € en assurant vous-même les visites, ou 1 335 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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