45 rue Cuvier, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 rue Cuvier, affiche un prix moyen de 1 858 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°47 mais inférieur de 0.16 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 rue Cuvier, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Saint-Alyre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 76 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 000KLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Thévenot Thibaud à 237 mètres
- - Clermont-Ferrand à 1243 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole sans effectifs permanents Enfants hospitalisés à domicile à 570 mètres
- - Collège privé Saint Alyre à 515 mètres
- - Lycée professionnel privé René Rambaud - Coiffure à 283 mètres
- - Ecole maternelle Jean Butez à 323 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Butez à 238 mètres
Absence de ventes récentes au 45 rue Cuvier
Aucune vente n'a été recensée au 45 rue Cuvier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 rue Cuvier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 rue Cuvier, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 rue Cuvier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 rue Cuvier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 rue Cuvier dans son marché local
Prix du 45 rue Cuvier par rapport à la voie
Sur rue Cuvier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 974 €/m². Avec un prix moyen de 1 858 €/m², le 45 rue Cuvier se situe 5.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 rue Cuvier par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 rue Cuvier se situe 17.39 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 3.45 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 rue Cuvier à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 45 rue Cuvier est de 13.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.05 € à 15.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.15 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
