8 rue de la Forge, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 rue de la Forge, affiche un prix moyen de 2 869 €/m², supérieur de 3.91 % à celui du n°7 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 rue de la Forge, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Jaude à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 135 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0128 - Feuille 000IRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Blatin à 156 mètres
- - Clermont La Rotonde à 1389 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de documentation à 762 mètres
- - Collège privé Saint Alyre à 784 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 957 mètres
- - Lycée professionnel Amédée Gasquet - Lycée des métiers des services aux entreprises à 416 mètres
- - Ecole maternelle Nestor Perret à 284 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Nestor Perret à 314 mètres
Ventes au 8 rue de la Forge
Les 3 ventes au 8 rue de la Forge donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 rue de la Forge
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 rue de la Forge, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 rue de la Forge
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 rue de la Forge complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 rue de la Forge dans son marché local
Prix du 8 rue de la Forge par rapport à la voie
Sur rue de la Forge, le prix moyen des appartements s'établit à 2 679 €/m². Avec un prix moyen de 2 869 €/m², le 8 rue de la Forge se situe 7.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 rue de la Forge par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 rue de la Forge se situe 27.57 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 59.74 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 rue de la Forge à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 8 rue de la Forge est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.33 € à 18.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
