32 rue de Serbie, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 rue de Serbie, affiche un prix moyen de 2 632 €/m², supérieur de 2.53 % à celui du n°30 et de n°32 bis.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
26 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 rue de Serbie, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Saint-Alyre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 71 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0270 - Feuille 000IXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Diomède à 226 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole sans effectifs permanents Enfants hospitalisés à domicile à 1025 mètres
- - Collège privé Saint Alyre à 359 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1280 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Alyre à 310 mètres
- - Ecole maternelle Edgar Quinet à 179 mètres
- - Ecole élémentaire Edgar Quinet à 179 mètres
Absence de ventes récentes au 32 rue de Serbie
Aucune vente n'a été recensée au 32 rue de Serbie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 rue de Serbie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 rue de Serbie, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 rue de Serbie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 rue de Serbie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 rue de Serbie dans son marché local
Prix du 32 rue de Serbie par rapport à la voie
Sur rue de Serbie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 476 €/m². Avec un prix moyen de 2 632 €/m², le 32 rue de Serbie se situe 6.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 rue de Serbie par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 rue de Serbie se situe 16.36 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 30.17 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 rue de Serbie à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 32 rue de Serbie est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.28 € à 17.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 131 600 € au 32 rue de Serbie à Clermont-Ferrand, les frais d'agence moyens sont estimés à 6 580 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 78 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 290 € en assurant vous-même les visites, ou 1 645 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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