2 rue des Quatre Passeports, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue des Quatre Passeports, affiche un prix moyen de 2 505 €/m², supérieur de 6.55 % à celui du n°6 et de n°11.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue des Quatre Passeports, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Jaude à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 7 logements - 1 local - 3 parkings - 220 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0436 - Feuille 000IVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Blatin à 208 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de documentation à 905 mètres
- - Collège privé Saint Alyre à 717 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1098 mètres
- - Lycée professionnel Amédée Gasquet - Lycée des métiers des services aux entreprises à 342 mètres
- - Ecole maternelle Edgar Quinet à 249 mètres
- - Ecole élémentaire Edgar Quinet à 249 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue des Quatre Passeports
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue des Quatre Passeports au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue des Quatre Passeports
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue des Quatre Passeports, 96 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue des Quatre Passeports
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue des Quatre Passeports complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue des Quatre Passeports dans son marché local
Prix du 2 rue des Quatre Passeports par rapport à la voie
Sur rue des Quatre Passeports, le prix moyen des appartements s'établit à 2 368 €/m². Avec un prix moyen de 2 505 €/m², le 2 rue des Quatre Passeports se situe 5.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue des Quatre Passeports par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue des Quatre Passeports se situe 10.79 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 38.7 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue des Quatre Passeports à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 2 rue des Quatre Passeports est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.02 € à 17.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.58 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
