44 rue du Pré Juge, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 rue du Pré Juge, affiche un prix moyen de 1 340 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°42 et de n°46.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 84 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 rue du Pré Juge, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier La Gauthière à dominante résidentielle.
8 niveaux - 84 logements - 1146 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0055 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Portefort à 131 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 384 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 313 mètres
- - Lycée général et technologique Ambroise Brugière à 565 mètres
- - Ecole maternelle Charles Perrault à 191 mètres
- - Ecole élémentaire Charles Perrault à 213 mètres
Absence de ventes récentes au 44 rue du Pré Juge
Aucune vente n'a été recensée au 44 rue du Pré Juge au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 rue du Pré Juge
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 rue du Pré Juge complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 rue du Pré Juge dans son marché local
Prix du 44 rue du Pré Juge par rapport à la voie
Sur rue du Pré Juge, le prix moyen des appartements s'établit à 1 350 €/m². Avec un prix moyen de 1 340 €/m², le 44 rue du Pré Juge se situe 0.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 rue du Pré Juge par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 rue du Pré Juge se situe 40.42 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 25.39 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 rue du Pré Juge à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 44 rue du Pré Juge est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.02 € à 16.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
