2 rue Pinchon, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue Pinchon, affiche un prix moyen de 1 850 €/m².Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue Pinchon, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Montferrand à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 58 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0328 - Feuille 000LYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musée D'art Roger Quilliot à 419 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 452 mètres
- - Collège privé Les Cordeliers à 333 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche en santé à 718 mètres
- - Lycée professionnel privé Les Cordeliers - Lycée des métiers de la santé et du social à 155 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 468 mètres
- - Ecole élémentaire privée Les Cordeliers à 364 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue Pinchon
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue Pinchon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue Pinchon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue Pinchon, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue Pinchon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue Pinchon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue Pinchon dans son marché local
Prix du 2 rue Pinchon par rapport à la voie
Sur rue Pinchon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 856 €/m². Avec un prix moyen de 1 850 €/m², le 2 rue Pinchon se situe 0.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue Pinchon par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue Pinchon se situe 17.74 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 3.01 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue Pinchon à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 2 rue Pinchon est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.91 € à 16.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
