2 rue Sainte-Madeleine, 63100 Clermont-Ferrand
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 rue Sainte-Madeleine, affiche un prix moyen de 2 419 €/m², inférieur de 7.07 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 46 logements.
82 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue Sainte-Madeleine, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Jaude à dominante résidentielle.
4 niveaux - 46 logements - 1477 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0289 - Feuille 000IR, - Parcelle n°0100 - Feuille 000IR, - Parcelle n°0282 - Feuille 000IRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Blatin à 138 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de documentation à 805 mètres
- - Collège privé Saint Alyre à 783 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 991 mètres
- - Lycée professionnel Amédée Gasquet - Lycée des métiers des services aux entreprises à 374 mètres
- - Ecole maternelle Nestor Perret à 281 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Nestor Perret à 309 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue Sainte-Madeleine
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue Sainte-Madeleine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue Sainte-Madeleine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue Sainte-Madeleine, 82 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue Sainte-Madeleine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue Sainte-Madeleine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue Sainte-Madeleine dans son marché local
Prix du 2 rue Sainte-Madeleine par rapport à la voie
Sur rue Sainte-Madeleine, le prix moyen des appartements s'établit à 2 599 €/m². Avec un prix moyen de 2 419 €/m², le 2 rue Sainte-Madeleine se situe 6.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue Sainte-Madeleine par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue Sainte-Madeleine se situe 6.94 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 19.63 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue Sainte-Madeleine à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 2 rue Sainte-Madeleine est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.41 € à 18.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 120 950 € au 2 rue Sainte-Madeleine à Clermont-Ferrand, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 048 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 024 € en assurant vous-même les visites, ou 1 512 € si le professionnel les prend en charge.
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