71 rue Viviani, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 71 rue Viviani, affiche un prix moyen de 1 791 €/m², supérieur de 2.93 % à celui du n°73 et de n°75.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 71 rue Viviani, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier La Plaine à dominante résidentielle.
5 niveaux - 27 logements - 27 parkings - 604 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°1120 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mercoeur à 86 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Albert Camus à 854 mètres
- - Collège Albert Camus à 879 mètres
- - Lycée général et technologique Ambroise Brugière à 1150 mètres
- - Ecole maternelle Daniel Fousson à 499 mètres
- - Ecole élémentaire Mercoeur à 223 mètres
Ventes au 71 rue Viviani
Une vente a été recensée au 71 rue Viviani. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 71 rue Viviani
Dans un rayon de 100 mètres autour du 71 rue Viviani, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°71 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 71 rue Viviani
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 71 rue Viviani complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 71 rue Viviani dans son marché local
Prix du 71 rue Viviani par rapport à la voie
Sur rue Viviani, le prix moyen des appartements s'établit à 1 607 €/m². Avec un prix moyen de 1 791 €/m², le 71 rue Viviani se situe 11.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 71 rue Viviani par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 71 rue Viviani se situe 20.36 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 0.28 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 71 rue Viviani à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 71 rue Viviani est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.76 € à 15.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
