1 allée Francois Vallet, 63360 Gerzat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 allée Francois Vallet, affiche un prix moyen de 2 480 €/m², supérieur de 13.76 % à celui du n°5 et de n°7.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 allée Francois Vallet, 63360 Gerzat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Rochefort à dominante résidentielle.
2 niveaux - 16 logements - 14 parkings - 628 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0648 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gerzat Champfleuri à 217 mètres
- - Gerzat à 614 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Anatole France à 824 mètres
- - Collège Anatole France à 782 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 552 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 597 mètres
Ventes au 1 allée Francois Vallet
Une vente a été recensée au 1 allée Francois Vallet. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 allée Francois Vallet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 allée Francois Vallet, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 allée Francois Vallet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 allée Francois Vallet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 allée Francois Vallet dans son marché local
Prix du 1 allée Francois Vallet par rapport à la voie
Sur allée Francois Vallet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 247 €/m². Avec un prix moyen de 2 480 €/m², le 1 allée Francois Vallet se situe 10.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 allée Francois Vallet par rapport à Gerzat et à Puy-de-Dôme
À Gerzat, le prix moyen des appartements atteint 1 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 allée Francois Vallet se situe 40.83 % au-dessus de la moyenne de Gerzat et 37.24 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 allée Francois Vallet à Gerzat
Le loyer moyen estimé au 1 allée Francois Vallet est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.8 € à 17.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gerzat, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gerzat a baissé de 1.08 % sur 1 an et baissé de 5.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 521 €/m² au premier semestre 2020 à 2 004 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 780 €/m² sur la période récente.
