9 allée Francois Vallet, 63360 Gerzat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 allée Francois Vallet, affiche un prix moyen de 2 151 €/m², inférieur de 3.93 % à celui du n°3 et de n°11.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 allée Francois Vallet, 63360 Gerzat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Rochefort à dominante résidentielle.
2 niveaux - 16 logements - 14 parkings - 628 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0648 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gerzat Champfleuri à 257 mètres
- - Gerzat à 654 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Anatole France à 821 mètres
- - Collège Anatole France à 778 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 579 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 623 mètres
Absence de ventes récentes au 9 allée Francois Vallet
Aucune vente n'a été recensée au 9 allée Francois Vallet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 allée Francois Vallet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 allée Francois Vallet, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 allée Francois Vallet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 allée Francois Vallet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 allée Francois Vallet dans son marché local
Prix du 9 allée Francois Vallet par rapport à la voie
Sur allée Francois Vallet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 238 €/m². Avec un prix moyen de 2 151 €/m², le 9 allée Francois Vallet se situe 3.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 allée Francois Vallet par rapport à Gerzat et à Puy-de-Dôme
À Gerzat, le prix moyen des appartements atteint 1 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 allée Francois Vallet se situe 22.15 % au-dessus de la moyenne de Gerzat et 19.77 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 allée Francois Vallet à Gerzat
Le loyer moyen estimé au 9 allée Francois Vallet est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.12 € à 17.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gerzat, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gerzat a baissé de 1.08 % sur 1 an et baissé de 5.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 521 €/m² au premier semestre 2020 à 2 004 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 780 €/m² sur la période récente.
