9 rue de Langeat, 63360 Gerzat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 rue de Langeat, affiche un prix moyen de 1 753 €/m², inférieur de 10.1 % à celui du n°13 mais supérieur de 0.11 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 rue de Langeat, 63360 Gerzat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Centre Bourg à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 172 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0449 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Martyrs à 69 mètres
- - Gerzat à 1122 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Anatole France à 838 mètres
- - Collège Anatole France à 860 mètres
- - Ecole maternelle Simone Godard à 108 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Godard à 153 mètres
Absence de ventes récentes au 9 rue de Langeat
Aucune vente n'a été recensée au 9 rue de Langeat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 rue de Langeat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 rue de Langeat, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 rue de Langeat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 rue de Langeat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 rue de Langeat dans son marché local
Prix du 9 rue de Langeat par rapport à la voie
Sur rue de Langeat, le prix moyen des appartements s'établit à 1 789 €/m². Avec un prix moyen de 1 753 €/m², le 9 rue de Langeat se situe 2.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 rue de Langeat par rapport à Gerzat et à Puy-de-Dôme
À Gerzat, le prix moyen des appartements atteint 1 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 rue de Langeat se situe 0.45 % en dessous de la moyenne de Gerzat et 2.99 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 rue de Langeat à Gerzat
Le loyer moyen estimé au 9 rue de Langeat est de 14.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.32 € à 16.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.39 % au loyer moyen estimé à Gerzat, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gerzat a baissé de 1.08 % sur 1 an et baissé de 5.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 521 €/m² au premier semestre 2020 à 2 004 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 780 €/m² sur la période récente.
