2 rue des Courradoux, 63360 Gerzat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue des Courradoux, affiche un prix moyen de 1 749 €/m², inférieur de 0.34 % à celui du n°1 mais supérieur de 8.03 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue des Courradoux, 63360 Gerzat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Centre Bourg à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 184 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0453 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Martyrs à 94 mètres
- - Gerzat à 1103 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Anatole France à 869 mètres
- - Collège Anatole France à 889 mètres
- - Ecole maternelle Simone Godard à 111 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Godard à 152 mètres
Ventes au 2 rue des Courradoux
Une vente a été recensée au 2 rue des Courradoux. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue des Courradoux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue des Courradoux, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue des Courradoux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue des Courradoux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue des Courradoux dans son marché local
Prix du 2 rue des Courradoux par rapport à la voie
Sur rue des Courradoux, le prix moyen des appartements s'établit à 1 630 €/m². Avec un prix moyen de 1 749 €/m², le 2 rue des Courradoux se situe 7.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue des Courradoux par rapport à Gerzat et à Puy-de-Dôme
À Gerzat, le prix moyen des appartements atteint 1 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue des Courradoux se situe 0.68 % en dessous de la moyenne de Gerzat et 3.21 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue des Courradoux à Gerzat
Le loyer moyen estimé au 2 rue des Courradoux est de 13.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.01 € à 16.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.37 % au loyer moyen estimé à Gerzat, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gerzat a baissé de 1.08 % sur 1 an et baissé de 5.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 521 €/m² au premier semestre 2020 à 2 004 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 780 €/m² sur la période récente.
