12 rue des Courtiaux, 63360 Gerzat
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 rue des Courtiaux, affiche un prix moyen de 1 352 €/m², inférieur de 24.17 % à celui du n°9 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 108 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 rue des Courtiaux, 63360 Gerzat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Rochefort à dominante résidentielle.
8 niveaux - 108 logements - 108 parkings - 1873 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°1016 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourly à 339 mètres
- - Gerzat à 772 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Anatole France à 894 mètres
- - Collège Anatole France à 898 mètres
- - Ecole maternelle Simone Godard à 328 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Godard à 299 mètres
Ventes au 12 rue des Courtiaux
Les 41 ventes au 12 rue des Courtiaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 rue des Courtiaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 rue des Courtiaux, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 rue des Courtiaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 rue des Courtiaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 rue des Courtiaux dans son marché local
Prix du 12 rue des Courtiaux par rapport à la voie
Sur rue des Courtiaux, le prix moyen des appartements s'établit à 1 719 €/m². Avec un prix moyen de 1 352 €/m², le 12 rue des Courtiaux se situe 21.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 rue des Courtiaux par rapport à Gerzat et à Puy-de-Dôme
À Gerzat, le prix moyen des appartements atteint 1 764 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 rue des Courtiaux se situe 23.36 % en dessous de la moyenne de Gerzat et 25.14 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 rue des Courtiaux à Gerzat
Le loyer moyen estimé au 12 rue des Courtiaux est de 12.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.39 € à 15.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gerzat, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gerzat a baissé de 0.91 % sur 1 an et baissé de 5.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 521 €/m² au premier semestre 2020 à 2 004 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 780 €/m² sur la période récente.
