1 rue Jean Achard, 63360 Gerzat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 rue Jean Achard, affiche un prix moyen de 1 453 €/m², identique à celui du n°1 bis.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 79 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 rue Jean Achard, 63360 Gerzat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Centre Bourg à dominante résidentielle.
6 niveaux - 79 logements - 1855 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0403 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Patural à 100 mètres
- - Gerzat à 797 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Anatole France à 347 mètres
- - Collège Anatole France à 351 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 409 mètres
- - ECOLE SCIENCE ET PRATIQUE à 16 mètres
Ventes au 1 rue Jean Achard
Les 21 ventes au 1 rue Jean Achard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 rue Jean Achard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 rue Jean Achard, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 rue Jean Achard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 rue Jean Achard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 rue Jean Achard dans son marché local
Prix du 1 rue Jean Achard par rapport à la voie
Sur rue Jean Achard, le prix moyen des appartements s'établit à 1 453 €/m². Avec un prix moyen de 1 453 €/m², le 1 rue Jean Achard se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 1 rue Jean Achard par rapport à Gerzat et à Puy-de-Dôme
À Gerzat, le prix moyen des appartements atteint 1 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 rue Jean Achard se situe 17.49 % en dessous de la moyenne de Gerzat et 19.59 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 rue Jean Achard à Gerzat
Le loyer moyen estimé au 1 rue Jean Achard est de 12.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.52 € à 15.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gerzat, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gerzat a baissé de 1.08 % sur 1 an et baissé de 5.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 521 €/m² au premier semestre 2020 à 2 004 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 780 €/m² sur la période récente.
