12 rue Roger Salengro, 63360 Gerzat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 rue Roger Salengro, affiche un prix moyen de 1 783 €/m², supérieur de 0.22 % à celui du n°170.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 rue Roger Salengro, 63360 Gerzat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Centre Bourg à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 258 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0736 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Martyrs à 333 mètres
- - Gerzat à 927 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Anatole France à 937 mètres
- - Collège Anatole France à 948 mètres
- - Ecole maternelle Simone Godard à 242 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Godard à 233 mètres
Absence de ventes récentes au 12 rue Roger Salengro
Aucune vente n'a été recensée au 12 rue Roger Salengro au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 rue Roger Salengro
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 rue Roger Salengro, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 rue Roger Salengro
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 rue Roger Salengro complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 rue Roger Salengro dans son marché local
Prix du 12 rue Roger Salengro par rapport à la voie
Sur rue Roger Salengro, le prix moyen des appartements s'établit à 1 763 €/m². Avec un prix moyen de 1 783 €/m², le 12 rue Roger Salengro se situe 1.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 rue Roger Salengro par rapport à Gerzat et à Puy-de-Dôme
À Gerzat, le prix moyen des appartements atteint 1 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 rue Roger Salengro se situe 1.25 % au-dessus de la moyenne de Gerzat et 0.72 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 rue Roger Salengro à Gerzat
Le loyer moyen estimé au 12 rue Roger Salengro est de 14.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.23 € à 16.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.28 % au loyer moyen estimé à Gerzat, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gerzat a baissé de 1.08 % sur 1 an et baissé de 5.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 521 €/m² au premier semestre 2020 à 2 004 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 780 €/m² sur la période récente.
