4 Boulevard de la Sous Prefecture, 63500 Issoire
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Boulevard de la Sous Prefecture, affiche un prix moyen de 1 415 €/m², inférieur de 4.97 % à celui du n°2 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 24 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Boulevard de la Sous Prefecture, 63500 Issoire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 11 logements - 24 locaux - 811 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0514 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sous Préfecture à 99 mètres
- - Issoire à 498 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'ens. gén. et tech L.P. Deville à 964 mètres
- - Collège privé Sévigné Saint Louis à 150 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sévigné Saint Louis à 111 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 340 mètres
- - Ecole élémentaire privée Institution Sévigné à 131 mètres
Ventes au 4 Boulevard de la Sous Prefecture
Les 4 ventes au 4 Boulevard de la Sous Prefecture constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Boulevard de la Sous Prefecture
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Boulevard de la Sous Prefecture, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard de la Sous Prefecture
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard de la Sous Prefecture complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Boulevard de la Sous Prefecture dans son marché local
Prix du 4 Boulevard de la Sous Prefecture par rapport à la voie
Sur Boulevard de la Sous Prefecture, le prix moyen des appartements s'établit à 1 578 €/m². Avec un prix moyen de 1 415 €/m², le 4 Boulevard de la Sous Prefecture se situe 10.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Boulevard de la Sous Prefecture par rapport à Issoire et à Puy-de-Dôme
À Issoire, le prix moyen des appartements atteint 1 773 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Boulevard de la Sous Prefecture se situe 20.19 % en dessous de la moyenne de Issoire et 21.69 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Boulevard de la Sous Prefecture à Issoire
Le loyer moyen estimé au 4 Boulevard de la Sous Prefecture est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.05 € à 13.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Issoire, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issoire a baissé de 9.47 % sur 1 an et augmenté de 1.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 580 €/m² au premier semestre 2020 à 1 959 €/m² au premier semestre 2025.
