9 Boulevard de la Sous Prefecture, 63500 Issoire
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Boulevard de la Sous Prefecture, affiche un prix moyen de 1 823 €/m², inférieur de 5.54 % à celui du n°7 et de n°5 bis.Cet immeuble ancien de 1818, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
42 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Boulevard de la Sous Prefecture, 63500 Issoire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1818, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 177 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0129 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sous Préfecture à 144 mètres
- - Issoire à 530 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'ens. gén. et tech L.P. Deville à 1009 mètres
- - Collège privé Sévigné Saint Louis à 172 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sévigné Saint Louis à 139 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 350 mètres
- - Ecole élémentaire privée Institution Sévigné à 150 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Boulevard de la Sous Prefecture
Aucune vente n'a été recensée au 9 Boulevard de la Sous Prefecture au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Boulevard de la Sous Prefecture
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Boulevard de la Sous Prefecture, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard de la Sous Prefecture
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard de la Sous Prefecture complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Boulevard de la Sous Prefecture dans son marché local
Prix du 9 Boulevard de la Sous Prefecture par rapport à la voie
Sur Boulevard de la Sous Prefecture, le prix moyen des appartements s'établit à 1 578 €/m². Avec un prix moyen de 1 823 €/m², le 9 Boulevard de la Sous Prefecture se situe 15.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Boulevard de la Sous Prefecture par rapport à Issoire et à Puy-de-Dôme
À Issoire, le prix moyen des appartements atteint 1 775 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Boulevard de la Sous Prefecture se situe 2.7 % au-dessus de la moyenne de Issoire et 9.84 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Boulevard de la Sous Prefecture à Issoire
Le loyer moyen estimé au 9 Boulevard de la Sous Prefecture est de 11.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.38 € à 13.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.79 % au loyer moyen estimé à Issoire, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issoire a baissé de 9.37 % sur 1 an et augmenté de 1.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 580 €/m² au premier semestre 2020 à 1 959 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 91 150 € au 9 Boulevard de la Sous Prefecture à Issoire, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 558 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 279 € en assurant vous-même les visites, ou 1 139 € si le professionnel les prend en charge.
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