22 Place Saint Avit, 63500 Issoire
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Place Saint Avit, affiche un prix moyen de 2 027 €/m², supérieur de 3.58 % à celui du n°21 et de n°20.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
33 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Place Saint Avit, 63500 Issoire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 135 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0217 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0218 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc-Hôpital à 252 mètres
- - Issoire à 371 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Prés à 846 mètres
- - Collège privé Sévigné Saint Louis à 489 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sévigné Saint Louis à 446 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 82 mètres
- - Ecole élémentaire Centre à 133 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Place Saint Avit
Aucune vente n'a été recensée au 22 Place Saint Avit au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Place Saint Avit
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Place Saint Avit, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Place Saint Avit dans son marché local
Prix du 22 Place Saint Avit par rapport à la voie
Sur Place Saint Avit, le prix moyen des appartements s'établit à 1 970 €/m². Avec un prix moyen de 2 027 €/m², le 22 Place Saint Avit se situe 2.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Place Saint Avit par rapport à Issoire et à Puy-de-Dôme
À Issoire, le prix moyen des appartements atteint 1 775 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Place Saint Avit se situe 14.2 % au-dessus de la moyenne de Issoire et 0.25 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Place Saint Avit à Issoire
Le loyer moyen estimé au 22 Place Saint Avit est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10 € à 14.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Issoire, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issoire a baissé de 9.37 % sur 1 an et augmenté de 1.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 580 €/m² au premier semestre 2020 à 1 959 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 101 350 € au 22 Place Saint Avit à Issoire, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 068 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 13 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 534 € en assurant vous-même les visites, ou 1 267 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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