28 Rue de l'Espaillat, 63500 Issoire
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue de l'Espaillat, affiche un prix moyen de 1 704 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue de l'Espaillat, 63500 Issoire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 33 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0353 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc-Hôpital à 78 mètres
- - Issoire à 324 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'ens. gén. et tech L.P. Deville à 856 mètres
- - Collège privé Sévigné Saint Louis à 269 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sévigné Saint Louis à 226 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 230 mètres
- - Ecole élémentaire privée Institution Sévigné à 261 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue de l'Espaillat
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue de l'Espaillat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue de l'Espaillat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue de l'Espaillat, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue de l'Espaillat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue de l'Espaillat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue de l'Espaillat dans son marché local
Prix du 28 Rue de l'Espaillat par rapport à la voie
Sur Rue de l'Espaillat, le prix moyen des appartements s'établit à 1 581 €/m². Avec un prix moyen de 1 704 €/m², le 28 Rue de l'Espaillat se situe 7.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue de l'Espaillat par rapport à Issoire et à Puy-de-Dôme
À Issoire, le prix moyen des appartements atteint 1 776 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue de l'Espaillat se situe 4.05 % en dessous de la moyenne de Issoire et 5.44 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue de l'Espaillat à Issoire
Le loyer moyen estimé au 28 Rue de l'Espaillat est de 11.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.16 € à 13.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.1 % au loyer moyen estimé à Issoire, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issoire a baissé de 9.32 % sur 1 an et augmenté de 1.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 580 €/m² au premier semestre 2020 à 1 959 €/m² au premier semestre 2025.
