2 Rue de l'Union, 63500 Issoire
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l'Union, affiche un prix moyen de 1 464 €/m², supérieur de 0.21 % à celui du n°3 et de n°8.
28 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l'Union, 63500 Issoire
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sous Préfecture à 215 mètres
- - Issoire à 550 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'ens. gén. et tech L.P. Deville à 727 mètres
- - Collège privé Sévigné Saint Louis à 191 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sévigné Saint Louis à 203 mètres
- - Ecole maternelle du Faubourg à 266 mètres
- - Ecole élémentaire Faubourg à 210 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de l'Union
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de l'Union au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l'Union
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l'Union, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Union
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Union complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l'Union dans son marché local
Prix du 2 Rue de l'Union par rapport à la voie
Sur Rue de l'Union, le prix moyen des appartements s'établit à 1 462 €/m². Avec un prix moyen de 1 464 €/m², le 2 Rue de l'Union se situe 0.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l'Union par rapport à Issoire et à Puy-de-Dôme
À Issoire, le prix moyen des appartements atteint 1 775 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l'Union se situe 17.52 % en dessous de la moyenne de Issoire et 27.6 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l'Union à Issoire
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l'Union est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.01 € à 12.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Issoire, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issoire a baissé de 9.37 % sur 1 an et augmenté de 1.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 580 €/m² au premier semestre 2020 à 1 959 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 73 200 € au 2 Rue de l'Union à Issoire, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 660 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 830 € en assurant vous-même les visites, ou 915 € si le professionnel les prend en charge.
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