2 Rue des Chapelles, 63500 Issoire
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Chapelles, affiche un prix moyen de 1 427 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.14 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Chapelles, 63500 Issoire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 60 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0216 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hlm Pailloux à 293 mètres
- - Issoire à 650 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Prés à 1140 mètres
- - Collège privé Sévigné Saint Louis à 487 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sévigné Saint Louis à 458 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 366 mètres
- - Ecole élémentaire Centre à 214 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Chapelles
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Chapelles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Chapelles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Chapelles, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Chapelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Chapelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Chapelles dans son marché local
Prix du 2 Rue des Chapelles par rapport à la voie
Sur Rue des Chapelles, le prix moyen des appartements s'établit à 1 447 €/m². Avec un prix moyen de 1 427 €/m², le 2 Rue des Chapelles se situe 1.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Chapelles par rapport à Issoire et à Puy-de-Dôme
À Issoire, le prix moyen des appartements atteint 1 776 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Chapelles se situe 19.65 % en dessous de la moyenne de Issoire et 20.81 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Chapelles à Issoire
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Chapelles est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.09 € à 13.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Issoire, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issoire a baissé de 9.32 % sur 1 an et augmenté de 1.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 580 €/m² au premier semestre 2020 à 1 959 €/m² au premier semestre 2025.
