2 Rue du Palais, 63500 Issoire
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Palais, affiche un prix moyen de 1 442 €/m², inférieur de 0.62 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Palais, 63500 Issoire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 13 logements - 6 locaux - 446 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0605 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hlm Pailloux à 294 mètres
- - Issoire à 525 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Prés à 1009 mètres
- - Collège privé Sévigné Saint Louis à 470 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sévigné Saint Louis à 433 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 238 mètres
- - Ecole élémentaire Centre à 105 mètres
Ventes au 2 Rue du Palais
Les 4 ventes au 2 Rue du Palais constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Palais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Palais, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Palais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Palais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Palais dans son marché local
Prix du 2 Rue du Palais par rapport à la voie
Sur Rue du Palais, le prix moyen des appartements s'établit à 1 780 €/m². Avec un prix moyen de 1 442 €/m², le 2 Rue du Palais se situe 18.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Palais par rapport à Issoire et à Puy-de-Dôme
À Issoire, le prix moyen des appartements atteint 1 776 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Palais se situe 18.81 % en dessous de la moyenne de Issoire et 19.98 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Palais à Issoire
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Palais est de 11.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9 € à 13.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.55 % au loyer moyen estimé à Issoire, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issoire a baissé de 9.32 % sur 1 an et augmenté de 1.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 580 €/m² au premier semestre 2020 à 1 959 €/m² au premier semestre 2025.
