28 Rue du Palais, 63500 Issoire
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue du Palais, affiche un prix moyen de 1 832 €/m², inférieur de 5.71 % à celui du n°26 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue du Palais, 63500 Issoire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 226 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0493 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc-Hôpital à 248 mètres
- - Issoire à 412 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Prés à 909 mètres
- - Collège privé Sévigné Saint Louis à 433 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sévigné Saint Louis à 391 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 129 mètres
- - Ecole élémentaire Centre à 137 mètres
Ventes au 28 Rue du Palais
Les 2 ventes au 28 Rue du Palais donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue du Palais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue du Palais, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue du Palais dans son marché local
Prix du 28 Rue du Palais par rapport à la voie
Sur Rue du Palais, le prix moyen des appartements s'établit à 1 777 €/m². Avec un prix moyen de 1 832 €/m², le 28 Rue du Palais se situe 3.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue du Palais par rapport à Issoire et à Puy-de-Dôme
À Issoire, le prix moyen des appartements atteint 1 773 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue du Palais se situe 3.33 % au-dessus de la moyenne de Issoire et 1.38 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue du Palais à Issoire
Le loyer moyen estimé au 28 Rue du Palais est de 12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.65 € à 14.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.85 % au loyer moyen estimé à Issoire, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issoire a baissé de 9.47 % sur 1 an et augmenté de 1.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 580 €/m² au premier semestre 2020 à 1 959 €/m² au premier semestre 2025.
