13 Rue Gambetta, 63500 Issoire
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Gambetta, affiche un prix moyen de 1 828 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°15 mais supérieur de 13.4 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1250, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Gambetta, 63500 Issoire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1250, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 69 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0619 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc-Hôpital à 178 mètres
- - Issoire à 390 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Prés à 919 mètres
- - Collège privé Sévigné Saint Louis à 338 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sévigné Saint Louis à 295 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 157 mètres
- - Ecole élémentaire Centre à 235 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Gambetta, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Gambetta dans son marché local
Prix du 13 Rue Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 727 €/m². Avec un prix moyen de 1 828 €/m², le 13 Rue Gambetta se situe 5.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Gambetta par rapport à Issoire et à Puy-de-Dôme
À Issoire, le prix moyen des appartements atteint 1 773 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Gambetta se situe 3.1 % au-dessus de la moyenne de Issoire et 1.16 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Gambetta à Issoire
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Gambetta est de 11.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.75 € à 13.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.16 % au loyer moyen estimé à Issoire, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issoire a baissé de 9.47 % sur 1 an et augmenté de 1.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 580 €/m² au premier semestre 2020 à 1 959 €/m² au premier semestre 2025.
