2 Avenue Général Gouraud, 63150 La Bourboule
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Général Gouraud, affiche un prix moyen de 1 802 €/m², inférieur de 10.21 % à celui du n°52 et de n°106.Cet immeuble de 2014, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
9 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Général Gouraud, 63150 La Bourboule
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2014, situé dans le quartier La Bourboule à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 316 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0167 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise à 428 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire la Dordogne à 351 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Général Gouraud
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Général Gouraud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Général Gouraud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Général Gouraud, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Général Gouraud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Général Gouraud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Général Gouraud dans son marché local
Prix du 2 Avenue Général Gouraud par rapport à la voie
Sur Avenue Général Gouraud, le prix moyen des appartements s'établit à 1 940 €/m². Avec un prix moyen de 1 802 €/m², le 2 Avenue Général Gouraud se situe 7.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Général Gouraud par rapport à La Bourboule et à Puy-de-Dôme
À La Bourboule, le prix moyen des appartements atteint 1 865 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Général Gouraud se situe 3.38 % en dessous de la moyenne de La Bourboule et 10.88 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Général Gouraud à La Bourboule
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Général Gouraud est de 12.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.05 € à 15.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.53 % au loyer moyen estimé à La Bourboule, qui est de 12.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Bourboule a augmenté de 0.27 % sur 1 an et augmenté de 1.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 391 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 991 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 860 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 90 100 € au 2 Avenue Général Gouraud à La Bourboule, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 505 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 4 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 253 € en assurant vous-même les visites, ou 1 126 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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