22 avenue Centrale, 63670 Le Cendre
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 avenue Centrale, affiche un prix moyen de 2 013 €/m², identique à celui du n°20 mais supérieur de 0.2 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante tertiaire.
14 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 avenue Centrale, 63670 Le Cendre
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1930, situé dans le quartier Route de Cournon.
1 niveau - 135 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0236 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Espace Des Marronniers à 87 mètres
- - Le Cendre - Orcet à 314 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Henri Barbusse à 375 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Aragon à 416 mètres
Absence de ventes récentes au 22 avenue Centrale
Aucune vente n'a été recensée au 22 avenue Centrale au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 avenue Centrale
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 avenue Centrale, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 avenue Centrale
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 avenue Centrale complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 avenue Centrale dans son marché local
Prix du 22 avenue Centrale par rapport à la voie
Sur avenue Centrale, le prix moyen des appartements s'établit à 2 005 €/m². Avec un prix moyen de 2 013 €/m², le 22 avenue Centrale se situe 0.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 avenue Centrale par rapport à Le Cendre et à Puy-de-Dôme
À Le Cendre, le prix moyen des appartements atteint 2 088 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 avenue Centrale se situe 3.59 % en dessous de la moyenne de Le Cendre et 0.45 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 avenue Centrale à Le Cendre
Le loyer moyen estimé au 22 avenue Centrale est de 11.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.67 € à 14.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.91 % au loyer moyen estimé à Le Cendre, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Cendre a baissé de 15.89 % sur 1 an et baissé de 12.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 885 €/m² au premier semestre 2020 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2020, avant de se situer autour de 2 483 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 100 650 € au 22 avenue Centrale à Le Cendre, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 033 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 4 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 516 € en assurant vous-même les visites, ou 1 258 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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