5 impasse des Tournesols, 63370 Lempdes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 5 impasse des Tournesols, affiche un prix moyen de 2 586 €/m², inférieur de 1.15 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 6 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 impasse des Tournesols, 63370 Lempdes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Nord-Ouest à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 4 parkings - 240 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0611 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix Basse à 99 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Saint-Exupéry à 596 mètres
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry à 611 mètres
- - Ecole maternelle Gandaillat à 427 mètres
- - Ecole élémentaire La Fleurie à 680 mètres
Ventes au 5 impasse des Tournesols
Les 2 ventes au 5 impasse des Tournesols donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 impasse des Tournesols
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 impasse des Tournesols, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 impasse des Tournesols
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 impasse des Tournesols complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 impasse des Tournesols dans son marché local
Prix du 5 impasse des Tournesols par rapport à la voie
Sur impasse des Tournesols, le prix moyen des appartements s'établit à 2 605 €/m². Avec un prix moyen de 2 586 €/m², le 5 impasse des Tournesols se situe 0.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 impasse des Tournesols par rapport à Lempdes et à Puy-de-Dôme
À Lempdes, le prix moyen des appartements atteint 2 190 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 impasse des Tournesols se situe 18.08 % au-dessus de la moyenne de Lempdes et 27.89 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 impasse des Tournesols à Lempdes
Le loyer moyen estimé au 5 impasse des Tournesols est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.85 € à 17.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lempdes, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lempdes a baissé de 3.94 % sur 1 an et augmenté de 11.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 645 €/m² au premier semestre 2023 à 2 280 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 129 300 € au 5 impasse des Tournesols à Lempdes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 465 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 233 € en assurant vous-même les visites, ou 1 616 € si le professionnel les prend en charge.
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